La imagen de una casa en miniatura sobre una calculadora y monedas refleja la realidad económica actual: la inflación y su impacto en los precios de inmuebles. Un escenario que afecta tanto a inquilinos como a propietarios, quienes navegan entre las complejidades de contratos y la ley de alquileres. (Imagen ilustrativa Infobae)
A los largo de del tiempo las personas con éxito financiero han identificado que los servicios o productos que solucionan una necesidad en la sociedad son los que más éxito tienen además de ser estables.
Uno de los negocios más rentables son los bienes raíces y curiosamente un maestro que buscaba solucionar sus deudas económicas no sólo encontró en este sector la salida a sus problemas, sino que innovó y desarrolló, con el método científico, una fórmula que intensifica exponencialmente las ganancias.
Pablo Mateos nació en España, estudió en Inglaterra y se quedó a vivir en Guadalajara, México, para ser profesor investigador del Centro de Investigaciones y Estudios Superiores en Antropología Social (CIESAS) Occidente hace más de 10 años. Fue en esta metrópóli un caldo de cultivo donde aplicó su método y se dio cuenta que podía ser replicable cualquier ciudad o país, ubicando el nicho específico de clientes para sus rentas intensivas.
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Pablo Mateos era profesor investigador, miembro de la Academia Mexicana de Ciencias y logró desarrollar una fórmula para incrementar la rentabilidaden con las rentas intensivas, le fue tan bien económicamente que dejó su trabajo para dedicarle tiempo a su familia y negocios Foto: Cortesía
A quien le interesan los negocios en bienes raíces sabe que uno de los principales gurús en el tema es Robert Kiyosaki, quien básicamente recomienda utilizar hipotecas del banco para comprar casas que se paguen solas, al rentarlas además se puede usar el excedente del dinero para la anhelada libertad financiera o jubilación.
Sin embargo en Estados Unidos las tasas de interés de los bancos suelen ser menores al 5% lo que hace viable la práctica, sin embargo en diversos países es mayor del 10% lo que frena a muchos inversores. Sin embargo, Mateos logró aplicar su método, mejorarlo y diversificarlo para que funcione en cualquier país.
En un inicio quiso verlo para el futuro, es decir que fuera su jubilación, sin embargo entendió que podía acelerarlo para tener ese flujo económico actual, le fue tan bien que incluso dejó su trabajo para dedicarle más tiempo a su familia y a los negocios.
En el modelo de Pablo no se necesita tener dinero o ahorros, hay diversos métodos para poder invertir en bienes raíces y crecer exponencialmente Foto: ( Cortesía)
La renta tradicional en México da generalmente un 4 o 5%, por lo que generalmente no es rentable, pero existen otros métodos de saltos de capital como flipping (compra, remodela y vende), financiamiento del dueño a pagos, renta con opción a compra, entre muchos otros.
Pablo probó y estudió varios, sin embargo logró encontrar una fórmula que potencializa la rentabilidad de la renta de propiedades, encontrándoseque con las rentas intensivas, coliving, rentas de espacios por hora o noche como cuartos compartidos como en los hosteles por cama, renta de apartaestudios (espacios con cama, cocineta y baño incluidos), etc.
El precio de la vivienda en Ciudad de México y ciudades grandes oscila un departamento alrededor de los 2 millones mientras que las casas más del doble, algo que dificulta el acceso a la vivienda a una gran parte de la población que opta por vivir en la periferia de estas ciudades, donde aún pueden encontrar espacios para sus familias a precios que puedan pagar.
Pablo Mateos diseño lo que él llama el triángulo de las rentas intensivas, el cual es una especie de fórmula que explica que en menor tiempo de renta por espacios, mayor es el dinero obtenido en el área Foto: (Pablo Mateos)
En el más reiente informe del Sistema Estadístico de la Comisión Nacional de Vivienda “Necesidad de viviendas en México. Una proyección del parque habitacional de 2020 a 2050″, se estima que a inicios de la próxima década habrá 42.9 millones de hogares y 42.4 millones de viviendas, por lo que más de 549 mil hogares necesitarán una vivienda. En el horizonte de 2050 se proyectan 55.4 millones de hogares y 54.7 millones de viviendas, por lo que la necesidad de vivienda incrementaría a más de 690 mil hogares.
Aunque en todo el periodo predominan los hogares nucleares, pasarán de conformar 61.7% de los hogares en el país en 2020 a 56.8% en 2050. Por el contrario, ganarán terreno los hogares unipersonales, puesto que se espera que aumente su peso relativo en 3.4 puntos porcentuales de 2020 a 2050, cuando representarán el 15.7% de los hogares en México.
Mateos explica con esta fórmula cuánto necesitas en activos para medir el flujo anual y el rendimiento para poder alcanzar tu libertad financiera, que es diferente para cada persona Foto: (Pablo Mateos)
De acuerdo al último Censo de Vivienda, en el país existe un déficit de 20 millones hogares, de los cuales 11 millones son de nivel de interés social, 8 millones son casas que están en pésimas condiciones o al borde del colapso, además hay necesidad de construir 1 millón de viviendas de interés medio-bajo para la población de este segmento de la sociedad, explicó en mayo de este año el Vicepresidente Ejecutivo Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Oviedo Ramírez.
No sólo en las grandes ciudades sino también corredores industriales y turísticos existe una necesidad de habitaciones para personas de forma transitoria, estos son estuudiantes que necesitan que sus universidades estén cerca, asimismo trabajadores que viven en la periferia ya que en ocasiones suelen viajar más de dos horas para acudir a a estos centros, lo que merma su calidad de vida y pérdida irrecuperable de tiempo.
adquisición, comprar, vender, alquilar, créditos hipotecarios (Imagen Ilustrativa Infobae)
Cada uno de éstos son un nicho que se puede identificar para quien renta habitaciones cerca de escuelas, hospitales, corporativos y fábricas. Incluso otro rubro es para la industria turística que es muy amplia y muy diversa, este es otro nicho de oportunidad para quien se dedica a rentrar propiedades o unidades por habitación. A cuántos no nos ha tocado que envacaciones, en la realización de eventos culturales o deportivos en casi una misión imposible encontrar alojamiento si no se hizo reservación.
Es por ello que el negocio de renta de habitaciones o apartaestudios son una necesidad primordial no sólo en México sino en cualquier ciudad o parte del mundo y si se manejan bien los números los inversionistas pueden encontrar un negocio que les otorgue o acerque a su propia libertad financiera.
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Esta información a su autor original y fue recopilada del sitio https://www.infobae.com/mexico/2024/08/17/un-maestro-creo-una-formula-para-proveer-vivienda-a-la-poblacion-flotante-y-encontro-su-libertad-financiera/
